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ImmoAgent

Edelweißweg 2a-4h

8010 Graz - Edelweißweg 4d

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Das Projekt
Am Rand von Graz, im Stadtteil Ries realisiert ÖWG Wohnbau ein Bauprojekt mit insgesamt 32 freifinanzierten Eigentumswohnungen.

Die Lage
Das Projekt zeichnet sich durch seine idyllische Lage im Nordosten von Graz aus. Kindergarten, Schule, Restaurants, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Dienstleister und Geschäfte befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Zur Naherholung laden in der Gegend zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie das Schloss Kainbach ein.

Neue Rechtslage seit 01.07.2022
Gem. § 15i WGG ist im Falle einer (Weiter)Übertragung der kaufgegenständlichen Anteile an der betreffenden Liegenschaft binnen 15 Jahren nach Abschluss des Kaufvertrages, zusätzlich ein Differenzbetrag, der sich aus dem Vergleich des Verkehrswertes des konkreten Kaufgegenstandes zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses und dem tatsächlichen Kaufpreis ergibt, an die Verkäuferin nachzuleisten.
Die Wohnung
Diese wunderschöne 4-Zimmer-Maisonette verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, Abstellraum, WC mit Fenster und Vorraum. Im 1. Obergeschoß befinden sich ein Flur, 3 Schlafzimmer, sowie Badezimmer/WC mit Fenster. Zusätzlich bieten zwei Terrassen (gesamt 12 m²) mit der zugeordneten Grundstücksfläche (gesamt 56 m²) sowie ein Balkon (6 m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und laden zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein überdachter PKW-Abstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Finanzierung:
Eigentum freifinanziert
Info
Zimmeranzahl:
4
Wohnungsgrößen:
104,4 m²
Immobilientyp:
Wohnung
Geschoss:
EG + 1. OG
Balkongröße:
6 m²
Terrassengröße:
12,6 m²
Garten:
60 m²
Überdachte Abstellplätze:
1
Heizungsart:
Pellets-Heizung
HWB:
30,10-38,30
Heizklasse:
B
fGEE:
0,62-0,71
Keller:
Kellerabteil
Bezug:
Sommer 2024
Haus/Top:
4d
EDV-Nr.:
200401-2800

Kosten

Kaufpreis:
568.783 €
Monatliche Kosten:
476 €
Betriebskosten inkl. aconto Heizung, Rücklage, Steuern, exkl. Wohnungsstrom


Jungfamiliendarlehen:
Es besteht die Möglichkeit ein Jungfamiliendarlehen vom Land Steiermark in Anspruch zu nehmen. Nähere Informationen dazu erhalten Sie bei Ihrer Hausbank.



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Kontakt und Besichtigung

Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich.

Anfrage allgemein
Ihre Kontaktperson
Jürgen Kallab
Mail: verkauf@oewg.at

Besichtigung

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Routenplaner
ÖWG Wohnbau
Moserhofgasse 14
8010 Graz